L'investissement locatif Pinel ouvre droit à une réduction d’impôt calculée sur le prix d'achat des logements neufs ou réhabilités pour atteindre les performances techniques du neuf. Mis en place par l’ancienne ministre du Logement, Sylvia Pinel, son objectif consiste à soutenir l’offre de logements sur le territoire en incitant les particuliers à investir dans l’immobilier en échange d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000 €. 

Décryptage en bref du texte de loi : 

• Un dispositif de défiscalisation immobilier qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 16%, 18% ou 21% en fonction de la durée de son engagement. 
• Il contribue à augmenter l’offre de logements et leur accessibilité tout en réduisant ses impôts et en se constituant un patrimoine immobilier. 
• Ce dispositif est accessible pour l’achat d’un bien neuf ou en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) destiné à la location pendant 6, 9 ou 12 ans (en respectant certaines conditions). 

Les conditions d’éligibilité au dispositif Pinel 

Pour bénéficier de la loi Pinel, il faut investir dans un : 

• Logement neuf 
• Logement en VEFA (vente en état futur d’achèvement)
• Logement que l’acquéreur fait construire 
• Logement ancien nécessitant des travaux de rénovation dont le montant représente au min. 25% du coût total de l’opération 
• Logement nécessitant des travaux de réhabilitation 
• Local commercial transformé en logement à usage d’habitation

Le dispositif Pinel permet d’investir dans un ou deux logements par an et par contribuable. La réduction d’impôt sera, dans tous les cas, calculée sur un montant d’investissement maximum de 300 000 € et dans une limite de 5 500 € par m2, toujours par an et par contribuable. 

Comment réduire son impôt sur le revenu ? 

Le dispositif loi Pinel offre un taux de réduction d’impôts sur le revenu modulable : 12, 18 ou 21%. Cet avantage fiscal s’applique au montant total de votre investissement et vient en déduction de vos impôts. 

Découvrez les différents avantages de réduction d’impôt

Le montant de la réduction d’impôt se calcule sur la base d’un pourcentage du montant du prix de revient global de votre bien, conditionné par la durée d’engagement que vous aurez choisie. 

• Pour un engagement de 6 ans :
• Pour un engagement de 9 ans :
• Pour un engagement de 12 ans :