TERRAINS VIABILISES A VENDRE –VALBONNE

Terrain à bâtir, terrain viabilisé pour construire

Lorsque l’on décide de construire sa propre maison, il faut au préalable procéder à la recherche de terrain afin d'en faire l'acquisition. Le terrain à vendre doit répondre à certaines normes de construction et d’habitation. Celles-ci conditionnent la caractérisation du terrain : on parle tantôt de terrain viabilisé  et  de terrain non constructible, tantôt de terrain à bâtir ou bâti …
Ces terrains, qu’ils soient viabilisés ou à bâtir, sont de deux sortes : les terrains en lotissement et les terrains en diffus.

Les terrains en lotissement

Un terrain est dit « en lotissement » lorsqu’il est vendu en lot, parmi d’autres lots situés sur un seul et même terrain. La spécificité de l’acquisition d’un terrain en lotissement est qu’il s’agit d’une vente privative mais incluant certaines règles communes qui s’imposent à l’ensemble des acquéreurs de lots.
L’avantage d’acquérir un lot est d’être assuré d’avoir un terrain constructible. En effet, le lotisseur se sera préalablement assuré que chaque acquéreur puisse obtenir facilement un permis de construire. Par ailleurs, le lotisseur aura au préalable viabilisé le terrain, et donc chaque lot.
Enfin, il est facile de monter son projet de construction sur un lot puisque le coefficient d’occupation du sol est connu à l’avance. Ce dernier permet de connaître la superficie constructible.